文字| 苏洋一恋、程力的《地产小王子》
上午新政策发布，下午红盘批发！
1月27日上午，杭州五项新政落地。 不少自去年10月以来一直等待当前热销但未能拿到预售证的楼盘终于在27日下午开盘。
这是杭州楼市的又一史诗级红市对冲！
截至目前，杭州楼市新政后共发放预售证6张，其中5张是大家期待已久的超红楼盘——御朝府385套、江河名翠431套、江河明翠227套嘉平有191个单位，冠平有191个单位。 博裕华庭拥有216个单位。
顶级市场，御巢公馆直接对冲江河明翠。 钱江世纪城滨江集团旗下的“三品”中，冠品和佳品双双携手荣获证书。 去年突然被认定为“热门楼盘”的博裕华庭也得到了晋升。
值得注意的是，包括玉朝福、佳品在内，人才户和无房户的比例较前期有所下降。 热门楼盘博宇华庭将倾斜比例由20%人才、80%业主调整为5%人才、95%业主。
此外，《丹凤四季》、《君品》、《未来天空城》等红盘预售券也即将推出，预计今明两天即可领取。 至于航元里、紫掌台等红盘，听说也有可能在年前发售。
新政后首批1450套房屋是否全部限售5年、锁定7-8年？ 我们拭目以待。
程力·选型建议
随着红牌纷纷出炉，大家一定很困惑。
其实，这一次的选择并没有想象中的那么困难。 这些红色圆盘有自己的圆圈。 在很可能都被锁定五年、八年限售的情况下，基于对长期价值的追求和自住需求，是很容易选择的。
1、第一组：江河明翠、玉朝福。
如果你能买这两个，你必须持有它们8年。 如果你更喜欢自住+投资，我推荐御朝府； 纯投资的话，你一定会找到江河明萃。
2、第二组：世纪城三年级。
君品、佳品、官品说是三个档次，但实际上根本没有竞争。 单价同样为47000元/平方米。 除嘉品小面积与君品大户型部分重叠外，其余三盘均处于不同面积段，依次为君品103-139平米、嘉品120-120平米。 154平米，观赏面积169-233平米。 因此，根据自己的资金量来选择是很容易的。
3、第一组小户型和第二组大户型的总价也有重叠。 但对于你来说，没必要考虑谁更好。 因为如果你的钱只够买第一组的小户型，不够买大户型，那么我建议你不要参加。 如果只剩下大公寓了，你买不起，你就吐血了。 那么就选择世纪城吧。
从投资回报率来看，我的排名是前2>世纪城>望江。 从收入绝对值来看，千二>望江>世纪城。
4、博宇华庭和未来天空城根据新政策，限售五年，仅限业主和人才。 所以一处在城西未来科技城，一处在萧山、市北、滨江的交汇区域。 自住物业的客户群体完全不同，不好打。 如果纯粹是投资物业，我会投未来科技城。
5.我想谈谈红枫的四个季节。
就住宅物业而言，目前该楼盘优于三级。 但就增长空间而言，我认为滨江核心区还是略落后于钱江世纪城。 由于政府规划的沿江配套中心仅有钱江新城和钱江世纪城，所以滨江核心区的定位仍比世纪城低半个级别。 当然，对于独居的人来说，差别其实并没有那么遥远。 他们应该更关心自己住在哪里，哪里生活更方便。
6.听说紫张台也来了，因为它也有5年限售，现房的属性会被削弱。 不管有多好，总价位毕竟摆在那里。 除了城西地区急需，应该是首选之外，纯投资的意义并不大。 同样的5年锁定时间，你会选择做1000万利润的事情，还是300万利润的事情？
7、新政出来后，放弃短期暴利的幻想，就像我之前要求大家放弃倒排表一样。 如果你看好杭州这座城市，那就大胆买吧。 如果你想赚点钱就走，你在杭州的机会就缩小了。
这个选择由你。 当竞争对手不足一半的时候，很多人都犹豫了？ 那么，你买它是因为看好它吗？ 还是因为有人抢了你才买的？ 在我们画数字之前，我们先仔细思考一下这个问题。 至于持有8年回报是多少？ 这值得么？ 下次有空的时候我给大家展示一下。
航源玉朝府
物业位置：上城区望江路与石板桥直街交叉口
参考均价：70200元/㎡（含精装6000元/㎡）
开放建筑：1号楼、2号楼、5号楼、9-11号楼和13号楼
住房单位数量：378 套
倾斜比例：人才10%，无房者10%
报名日期：1月30日至2月1日
验资门槛：第一套冻结资金250万元，第二套500万元，一次性840万元
主要户型：高层123、140、144、164、190㎡，叠层别墅288-368㎡
容积率：2.7
绿化率：35%
总户数：549户
建筑状态：高层17F、多层5F
车位数量：1120个
交付物业：滨江置业
交付时间：预计2022年底
每间房一个价格：
精装修配置：大金中央空调、博世三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）、铂金水槽、3M净水器、汉斯格雅龙头花洒、唯宝台盆、TOTO马桶、AO史密斯空气源热泵、 ETC。
样板房照片：
周边位置图：
崔明河
物业位置：江干区钱江路与运河东路交汇处
参考均价：68500元/㎡（含装修标准6000元/㎡）
开放建筑：1、4、5、6、7、8、9、10、11号楼
住房单位数量：431 套
倾斜比例：人才10%，无房者10%
报名日期：1月30日-2月1日
验资门槛：首套冻结资金300万，其他冻结资金600万
主要户型：约143、165、195、230㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
总户数：555户
建筑情况：9栋高层15-24层可供出售，4栋商业办公楼
交付物业：滨江置业
交货时间：预计2023年12月31日
每间房一个价格：
精装配置：三大部分齐全，地暖锅炉品牌为史密斯，新风品牌为百浪，中央空调品牌为东芝。 厨房电器品牌为博世，卫浴品牌为TOTO、汉斯格雅、唯宝。
样板房照片：
周边位置图：
河滨观赏产品
物业位置：萧山区金鸡路与礼一路口
参考均价：47000元/㎡（含精装4500元/㎡）
开放建筑：1号楼、5号楼、9号楼、10号楼
房屋数量：191
倾斜比例：人才10%，无房者20%
报名日期：1月30日-2月1日
验资门槛：冻结资金首套240万、第二套480万、一次性800万
主要户型：169-233㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
总户数：444户
楼盘情况：其中23-26层可供出售9栋，16层自有1栋，23层公租房1栋。
停车位数量：713个
交付物业：滨江置业
交付时间：预计2023年底
每间房一个价格：
精装修配置：地暖、中央空调、新风一应俱全。 目前还没有其他信息。
样板房照片：还没有。 计划于1月28日中午12点，示范区及样板间正式开放。
周边位置图：
滨江·佳品公寓
物业位置：钱江世纪城利丰路与扬帆路交汇处
参考均价：47000元/㎡（含精装4500元/㎡）
开放建筑：8号楼和10号楼
房屋数量：227
倾斜比例：人才10%，无房者20%
报名日期：1月30日-2月1日
验资门槛：首套冻结资金140万，第二套冻结资金280万，全额支付460万
主要户型：120、139、154㎡
容积率：3.1
绿化率：35%
总户数：804户
建筑情况：10栋25-26层高层
车位数量：1213个
交付物业：滨江置业
交货时间：预计2023年1月
每间房一个价格：
精装修配置：东芝中央空调、瑞泰格地暖、无新风。 有大华乐橙智能门锁、西门子三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）、3M净水器、奥林水槽龙头、汉斯格雅花洒龙头、唯宝面盆等。 、TOTO马桶、西门子开关、AO史密斯锅炉等
样板房照片：
周边位置图：
滨江·博宇华庭
物业位置：萧山区博鳌路与金城路交汇处
参考均价：34000元/㎡（含精装3500元/㎡）
开放建筑：5号楼和6号楼
房屋数量：216
倾斜比例：人才5%，无房者95%
报名日期：1月30日至2月1日
验资门槛：首套冻结资金73万，第二套冻结资金145万，全额冻结资金241万
主要户型：99-121㎡
容积率：2.4
绿化率：35%
总户数：864户
楼盘情况：包括9栋23-27层可供出售、1栋公租房
停车位数量：932个
交付物业：滨江置业
交货时间：预计2023年11月
每间房一个价格：
精装配置：墙面壁纸、西门子三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）、TOTO马桶和面盆、大华智能门锁、奥里戈地暖、林内锅炉、美的中央空调、格力空气源热泵、海康威视可视对讲
样板房照片：
周边位置图：
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