租房子要注意什么?3大要点需牢记! 发布时间：2024-04-15

如今的高房价让很多工薪阶层望而却步，只能通过租房的形式来满足自己的住宿需求。 作为我们吃饭、居住的地方，我们一定要选择一栋好的房子。 只有考虑到方方面面的问题，才能避免租房后出现很多不必要的麻烦。 那么，租房时要注意什么？ 下面小编就为大家详细介绍一下。

1、看房要注意什么

1、交通问题

租房子的时候当然不能只考虑价格，尤其是房子离工作地点较远的时候。 租房子的时候一定要注意交通的便利性，比如距离公交车站、出租车站、地铁站等的距离，这样也让你的出行更加方便。

2.通风和照明问题

当你真正去看房子时，不要只看了一眼就离开。 应仔细观察房屋是否通风、光线如何、是否方便晾晒衣服。 你应该仔细考虑这些。 如果你已经签了合同，交了定金之后心情不好，后悔就来不及了。

3、周边环境

第一，安全。 观察门窗是否容易让其他人进来。

第二，噪音大吗？ 仅凭第一印象很难判断这个问题。 如果房子靠近马路或者楼下有很多商店，你需要考虑清楚。

第三，会不会被偷拍？ 有些人在出租屋里喜欢穿得很少，有些人甚至喜欢裸睡。 这些习惯都是个人习惯，但如果房子所在的地方周围有人居住，而你也有这些习惯，你就应该慎重考虑了。 租房子。

4.尽量避开中介

租房的时候，一旦涉及到中介，无形中房子的价格就会上涨很多。 为了降低这个成本，可以尝试询问同事或其他关系人，或者寻找那些即将离职的人发布的通知（当然，要谨防虚假消息）。

2、签订合同时应注意什么——四点提示

首先要确定房东的身份，可以要求出租人提供房产证和身份证进行核实。

其次，在签订合同之前，一定要了解房屋的安全情况和消防设备的状况，检查其结构是否有漏水、停电等情况，并检查房间内所有家用电器是否正常。家具能否使用、是否损坏，并在合同中一一列出。 把房间里的东西都租出去，避免以后发生纠纷。

三是要约定水、电、暖气、煤气（天然气）、物业管理费、有线电视费、维修费等由谁承担，并核对水、电、暖气的使用费情况、煤气等达成协议后。 是否解决，如果不解决，请房东解决。

四、租金金额、付款方式、租赁时间等相关信息必须注明清楚； 房东在缴纳押金或租金时，必须出具收据或在租赁合同上注明收据。 签订租赁合同时，一定要详细查看每一项条款，并由双方签字、盖章或按指印，以免日后无法索赔。

承租人应注意的事项：

1、检查出租人的财产证明及有效身份证件；

2、审核出租人的《房屋租赁证明》；

3、签订租赁合同时，应问清楚租金包含哪些内容，水、电、暖气、煤气（天然气）及物业管理费由谁承担；

4、要求出租人在出租房屋前缴纳水、电、暖气、煤气（天然气）等费用；

5.付款方式。

出租人应注意：

1、查看身份证件，查看本地居住的外省市人员是否有合法居住证；

2、承租人出租房屋的目的并在合同中约定不得有违法行为。

3.租房常见骗局

骗局一：骗取房屋租金

一些无良中介公司，以房屋租赁代理的名义，利用各种优惠条件，骗取业主房屋钥匙和1个月的空置期，按月缴纳租金，同时公布低价租金吸引租客的广告，比如租客如果看中这套房子，至少要押一付三付房租，更多的时候是半年或年付房租。 通过这种手段，不法中介可以在短时间内积累大量现金，然后伺机携款潜逃，从而给业主和租客造成巨大的财产损失。

骗局二：价差巨大

无良中介利用各种优惠手段骗取业主的信任，然后以极低的价格代理业主的房屋，然后按市场价格出租，不收取中介费用，从而赚取高额差价。 粗略计算一下，空置房产加上余额的总价值至少应该有3000元。

骗局三：冒充房东骗取中介费

这个骗局中的无良中介先租一套合适的房子作为道具，然后找公司的销售人员冒充房东，并向所有客户报出的租金价格远远低于市场价格。 每当客户对房产感到满意并与假房东签订合同并支付中介费时，假房东就会找各种理由拒绝出租房产。 当客户要求公司退款时，公司称双方已签订租赁合同，中介服务已完成，房东单方面违约，中介费不会退还。

诈骗四：利用非法手段以各种名义骗取费用

一是“观看费”。 这个骗局的过程是，客户支付300-500元的“看房费”后，销售员A带客户去看“一套房子”（当然，这套房子根本不存在）。 销售员 B 途中打电话来。 冒充房东说自己有事不能去，并预约下次看房或者要求顾客记下“业主”的电话号码。 这时，销售人员A会说：“您已经联系房东了，按照合同规定，看房费是不予退还的。” ”

二是“信息费”。 所谓信息费是指当承租人与中介公司对租赁代理费没有达成一致时，中介公司会提出一个优惠的办法，即承租人支付少量费用后，一般为300-500元，中介公司会向承租人提供几条房屋信息，由承租人自行联系。

技巧五：契约陷阱

出租人与承租人委托中介机构出租或出租房屋时，必须签订委托合同。 如果您不仔细阅读这些条款，您可能会陷入该机构挖的陷阱。

首先，在中介公司与承租人签订的协议中，如果有“乙方与出租人交换各自的联系方式，或者与出租人签订相关押金合同”之类的内容，则中介公司已完成委托与乙方签订合同，乙方支付中介费。” “有了这样的条款，租客们更应该提高警惕，中介公司及其内部员工很可能会以双重手段骗取租客的中介费。正确的做法应该是核实房东的身份和产权。”等相关文件，与房东签订正式的房屋租赁合同，并在完成房产交付后才向中介公司支付相关费用。

其次，中介公司与房东签订委托合同时，应当约定房屋租赁合同的签订地点。 最好去中介公司签字，防止中介公司的销售人员在不告诉公司的情况下私​​自与业主签订合同。 交易安全得不到保障。 其次，房产验收表一定要详细填写。 应详细注明房屋内各种设施的名称、品牌、数量、状况等。 必须由房主和代理公司销售人员签字确认，并加盖公章，防止物品损坏。 损坏、丢失。

租房须知：

1. 如何找房子

找房的方式有很多种，主流的有两种。 首先是在网上搜索租房信息，但真假难辨，防止对方是骗租的二手房东。 一个简单有效的办法是要求对方出示房产证和有效身份证件； 第二种是委托中介找房，因为东莞中介没有租客佣金，所以这种方式对于租客来说是最安全、最快捷的。 但记得要找信誉度高的房产中介，比如和福房产、满堂红、金鑫联兴、未来房产等机构，操作规范，相对靠谱。

2. 如何看房

租房时，方便和安全是第一位的。 为了方便，您需要查看周围的交通和生活设施； 为了安全起见，您需要检查房屋内部。 具体如下：一是检查房屋的门窗，是否有防盗门，窗户是否密封良好等； 其次，检查供水、污水和电路接入情况，特别是老建筑。 供水、下水道必须通畅，家里的电表是插入式的，可以放心使用； 第三，检查家用电器的使用情况，特别是冰箱、空调等。

3. 如何生活

1、换锁。 这是来自一起谋杀案的警告。 去年年底，A市发生了两具尸体被杀事件，起因是两名女子租了房子没有换锁。 前房客的兄弟带着偷来的钥匙进入了房子，并怀有不轨之心。 两个女人奋力抗争，不幸双双落入地狱。

2、签订合同时，最好在租赁合同中约定，如果租房时发生意外造成财物损坏，由谁承担责任。 如果没有协议，在租客没有过错的情况下，房东和租客将各自承担各自的责任。