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临近毕业，安置群里关于租房的讨论也增多了。 不过看到群里迷茫的小可爱们还是很伤心，所以我想出了这篇租房指南。 虽然笔者只在北京租过房子，但以目前的信息交流速度，一线城市的传统产业也会出现类似的问题。 深圳的朋友也可以参考一下，没问题。
文章分为三个部分：
租房时要注意的事项 几种常见房源（租房渠道）优缺点的介绍与比较 作者14年后六次租房的详细介绍（其实不用看，因为它应该是一个流水账）
------如果有什么问题请评论，我会补充----
------您认为不同城市有租房信息群的必要吗---
1、租房时的注意事项
1、希望初入社会的小可爱们一定要掌握一个能力：可以继续可爱、真诚、阳光、善良，但是！ 你必须有能力以最大的恶意预测别人。 这种能力的初级版本是：本能地质疑你听到的每一句话，完全客观地判断对方的目的，如果对方做了对你不利的事情，他真正的投入产出比是多少，谁是老乡，谁是老乡。校友？ 都是废话。 掌握了这一点，你将在租赁市场上几乎立于不败之地。 以下所有注意事项都是基于这一点。
2.除了公寓（包括自建公寓/装修酒店/自如寓/近年兴起的品牌公寓）外，从未住过58/豆瓣/论坛/链家等其他公寓，合租/转租/直租房东/中介/二房东租房这些方法我都用过，从来没有踩过任何陷阱。 我从未被多收过费用，我的押金已全部退还。 每次都感恩这次美妙的邂逅（第三部分或许可以用当年的朋友圈来证明）。 所以，租房的方式和渠道并不是根本问题。 根本问题还是看人。 具体原理请参考1，具体操作见下文。
3、无论如何，最不推荐的是风格统一、看起来简洁、干净、美观的品牌公寓/自建公寓，包括自如、象屿等。 1）劣质装修带来的污染问题尤为严重。 我们呼吁大家使用品牌+在知乎、微博、百度上搜索甲醛。 如果找不到，可能是公寓太小，没有顾客。 污染造成的损害是看不见的、长期的、基本不可逆转的； 2）昂贵。 中介把整套房子出租出来，装修完再出租，唯一的目的就是为了抬高价格。 总有人会为外表买单。 一般情况下，链家拥有的、同小区同类型房源的房子比链家介绍的房东直租要贵1/3，而的服务费=链家中介费； 3）居住体验差。 相信我，公寓内统一配置的家具和电器的质量远远不如普通住宅家庭出租和闲置房间使用的旧家具。 我有一个自己的小工作室。 我买家具的时候去了附近一个很大的二手市场。 其中最受欢迎的家具是自如家具。 是的，它是全新的。 一个衣柜不到200，我们来体验一下。
4、根据3，最推荐的房子是普通住宅楼里的房子，没有经过中介机构装修成北欧风/日式/风格。 它可能是新的或旧的，但房东原来住在那里。 来源渠道可以是房东直接出租、中介出租、二房东出租、转租等。
5、房源虽然可以多种多样，但一定要保证房源是绑定的，否则有合同也没用。 例如：房东的约束是1）不想惹麻烦2）他对不起自己的房子，想把房子送给可靠的人； 转租人的约束是1）第一份合同的约束2）作为个人他不愿意惹事（所以通过查看身份证了解对方的学校和工作非常重要）； 希望降低租房成本的二房东的约束是：1）不要制造麻烦，让房东知道他正在转租； 2）作为个人，他不想引起麻烦（同上，了解对方的真实信息并让对方知道你的理解很重要）； 正规上市公司中介的约束是1）公司的制度约束2）他只是一个介绍人，以后你跟房东签约，他就没有钱可以扣。 以上都是有限制的情况。 没有约束的情况是怎样的？ 比如：房东把房子完全委托给流氓中介（委托的情况下是和中介签订合同的），中介每次都骗你。 一般来说，租房子的流动人口不会给他们带来麻烦，小小经济纠纷也没有人会在意，除了几乎所有人。 几乎没有有效的限制来对抗他们以更邪恶的方式。 合同对他们来说意味着什么？ 这种经济小问题上的契约，更类似于君子协定，只约束君子，不约束小人。
6、网上获取租房信息的渠道其实有很多。 不要只看朋友圈的广告！ 下面我只列出一些供参考，欢迎大家在评论区补充：
7、租房的正确流程是明确预算---划定大概的地理范围---链家/58 搜索地铁站以及该地区各个小区名称，快速了解房屋市场价格在该地区（这一步可以有效提高后期收集信息的效率，可以跳过看低价房） --- 扩大范围，经常刷新房源 --- 不要犹豫，直接下单查找您感兴趣的列表！ ！ ！ 根据经验，真正好的房源通常会在一天之内被预订完，所以不要犹豫。
8.除了转租，还需要核对合同+转租人身份证（拍照留记）、学校社交账号、工作单位等，中介直租和房东两种类型都要核对！ 房子！ 书！ +身份证+一些个人信息。 中介必须检查中介与房东之间合同的到期日期。 中介和房东在本月到期时与租客签订一年期合同的情况并不少见（链家不这样做）。
9、如果房产信息是房东直租或个人转租，打电话咨询时，一开始不要说是什么房子，而是问“房子还在吗？” 如果对方跟你确认是哪一套房子，则Pass，任何冒充房东的代理人都不是好代理人； 如果你在介绍中看到“随时查房”，通过，任何冒充房东的代理人都不是好代理人，房东/转租人都不能随时查房。
10、为什么要先了解近期市场价格？ 这是因为会有大量的小机构提供漂亮的房间和很低的价格来吸引顾客。 了解了市场价格之后，我们就可以彻底剔除掉这大量的无效信息。 不过，还是难免会遇到特别喜欢的房间，想要尝试一下。 然后，十有八九，电话里的人会说，这套房子已经租出去了，但是还有一套类似的（要么更贵，要么更贵）。 你想看看那个更糟糕的房子吗）？ 所以，不要打这个电话，这在时间和电话费方面都会非常昂贵。 另外，不诚实的代理人也不是好代理人。
11、不要盲目抵制中介机构。 应该抵制的是黑中介。 不要盲目追求找房东，毕竟这要看房东的性格。 不过中介费确实很贵，北京的链家中介费最贵。 所以，找房东唯一的好处就是省中介费，并不会带来任何其他好处。 关键是不是黑机构，请找大品牌。
12. 切勿与房东同住一个房间。 租客和房东很难对一个房间同等重视。 无论多便宜，都不要与房东合住一个房间。
13.无论通过什么渠道看房产，最重要的是看人！ 看看人！ 看看人！ 如果房东/分房东/分租客有任何让你感到不舒服/不愿意解释清楚和清楚的事情，无论你对房子有多么感兴趣，都不要租。 如果你住在合租的房子里，一个好的室友/二房东和一个干净的老房子愿意共同努力维护一个干净整洁的房子，这远远优于一个看起来很漂亮的高档新社区的新房间。阳光充足，但公共区域不够吓人。
14.理解刚毕业的朋友的感受，觉得自己已经工作了，不想和家人接触。 不过，没必要对自己太苛刻。 如果父母有余力，建议和父母商量，有足够的预算。 不要一开始就生活在一个悲惨的地方。 你也会有多余的能力和时间来提高自己。 工作一两年后，你会发现房租确实不贵。 现在没必要对自己这么严厉。
15、入住时务必在出租人陪同下检查房间，明确房间现有设施及状况，明确后续老化等问题的责任，必要时进行视频、录音。 （视频特别注重房间的细节，在其他人面前录制太不礼貌了。）
16.不要相信任何口头承诺。 虽然契约近乎君子协定，但一切都必须落入契约之中。
17. 提前两三个月开始找房子永远不会太早。 尤其是毕业季临近，建议将找房提前到4月份，并在5月底之前寻找可以入住的。 你找房子的时间越多，你对租的房子就越满意。
2、几种常见房源（租赁渠道）优缺点介绍及比较
我把住房分为四类，即：房东直租、中介、公寓（品牌公寓/自建公寓/酒店改建公寓）、转租。 每个列表都有细分和不同的来源。 下面一一介绍。
1. 房东
这可能是大家最喜欢听到的房产了。
优势：
缺点：
渠道：
2.中介
说到中介，我们需要给大家普及一下中介和房东的两种合作模式，一种叫委托，一种叫引导。
前一种情况，房东会与中介签订长期协议，将房子委托给中介。 因此，从出租到退房、签约，租客只和中介打交道。 在这种房子里，房东一般为了省心，并不关心房子。 有的，毕竟中介是为了赚钱的，可能会多一点额外的费用。 退房的时候押金要回来会比较麻烦。 如果中途转租，基本要交手续费；
后者其实是房东直接租的，但房东没有那么多客户，所以会接受中介展示房产。 这种情况下，房东一般都会接受多个中介看房，所以你可以尽量找便宜的中介，中介会充当中间人的角色。 ，向一方或双方收取中介费用。 好处是，如果你打算在房子里住三年以上，以后可以直接跟房东续租，不再需要交中介费。
所以，重点是：找经纪人的时候，建议找经纪人给你展示的房子。 这类房东一般比较爱护房子，家具质量也比较好。 后续与房东打交道比处理委托财产要容易得多。 当然，有人会说，链家的委托不也行吗？ 答：链家不再有委托模式。 该车型在链家已更名为自如。
而且，中介机构的优势也是显而易见的。 有足够的房子和足够的信息。 您只需指定预算、位置、方向和其他要求。 中介会直接带你到符合标准的房子。 一般两三天就可以找到满意的房子。
但代理费确实很贵。 。 。 。 怨恨。 。 。 。
3.公寓
其前身是多层自建房和中介房东委托的房屋。 不过，近年来，随着年轻人对精致生活的追求，这两栋房子已经发生了改造。 通过简单地粉刷墙壁和廉价统一的家具，已经演变成品牌公寓/长租公寓。 许多品牌公寓仍位于普通住宅区。 典型的有祖鲁、蛋壳、邂逅等。长租公寓是以前的自建私房，不能开业。 典型的酒店包括自如公寓以及深圳和广州的更多公寓。 在北京之前，后者也有很多。 2017年底发生火灾，全部被毁。
第一个注释中清楚地说明了所有公寓的共同缺点。 价格昂贵，污染严重，居住体验还不如普通私宅。 自建房的另一个问题是安全隐患。 但广深地区这样的城中村改造公寓确实不少。
不过，如果你在这些品牌公寓住了几年，污染问题或许还好，但入住后的服务很大程度上取决于管家的素质。 保姆的工资普遍很低，而且素质也较差。 管家不止一次受到骚扰。 租户的问题可以在网上曝光。 相反，我对子如的清洁阿姨印象很好。
关于押金是否退还，找大品牌总有一些规则。 毕竟，人们都想在这个行业长久做下去，而不只是强迫一个年轻人去薅羊毛。 如果秃了，下一茬就没用了。
因此，租房前一定要上网搜索品牌+负面新闻关键词，判断其可靠性。
4. 转租
该房屋的实际来源包括以上三种类型。 可能是因为各种意外租约未到期而转租，也可能是二房东为了缓解自己的租金压力而转租。 说到好处，其实只有一个，没有中介费。 如果非要说的话，可能还有另外一种，那就是找转租住房比房东住房容易得多，贫困租客会想尽办法去寻找。 卖掉自己的房子。 所以，最重要的是，看！ 人们！ 说实话，评人的详细规则还蛮多的，以后可能会有单独的文章。
5.补充TIP
当你找房子的时候，无论是豆瓣还是58同城等渠道，在搜索过程中，不要只搜索地铁站。 有朴实可爱的房东和转租的同学。 他们会用简单的方式写出社区的名称。 这确实非常有趣。 因为他们没有经验，所以寻找起来很困难，但我们必须努力去接近他们。 因此，打开任意一个地图APP，打开目标区域，放大，然后一一搜索该区域内的社区、道路、桥梁、地标的名称。 你可能会感到惊讶。
3、作者14年后六次租房的详细介绍
1、第一次租房，2014年下半年，半年时间，房东直接出租，一押一付，月付2.2k/月。
我在58同城上找到了房子，开了一个小时的车才去看房子。 虽然我看了帖子（很简单、不专业的帖子）后相信是房东本人发的，但我还是一再强调看房前带好东西的要求。 身份证、房产证，如果房子在爱人名下，还需要带上户口本。 楼主都带过来了。 这是一个朝西的客厅，有一个超大的阳台，客厅也很大。 我当场就决定租下来。 房东预计租一年，押金一，押金三。 我和老公当时只是朋友，假装情侣，真诚地告诉房东，我们是租房子读书考研，确实很穷。 房东心软，同意付半年押金，中午赶紧给我们家买了一个单人。 床和封闭式厨房，窗户通向阳台。 楼主真是好人啊。 我来过他家几次，但从未见过他。 他每次来，都会帮我们打扫公共区域，然后毫无怨言地离开。 他从来没有对我们说过任何话。 退房当天，我们收到了一个红包，里面有全额押金。 其实那天由于时间有限，我们没有打扫房间，留下了很多杂物。 房东摆摆手，告诉我们没关系，让我们继续吧，别耽误事情了。 虽然我再也没有联系过房东，但我一直很感激。
这次出租对我来说有着非常特殊的意义。 这是我和我丈夫的第一个家。 是的，这六个月的时间，我们一直在一起，具体的过程又是另一个与勇敢有关的故事了。 我大概会永远记得我们在阳台上一起看的西山日落，那些经济拮据却依然靠自己努力增肥的日子，还有小营菜市场的甜玉米五块六块钱。块，大鲤鱼十块钱。 还有热糖三角才一块钱。
这是我当年退房时写的笔记
2、第二次租房子，2015年3月到8月，半年时间，跟二房东租的房子，一押一付，月付2k/月。
回到北京已经是二月底了，天气还是很冷。 我住在昌平一个姐姐开的日租别墅里。 我每天要花4个小时去城里找房子。 我找到的房子范围很广，基本上都在北五环和南三环以内。 于是我看到了人大旁边的一套豪宅群租，1.1k/月，说是主卧带阳台，实际是四房两厅，间隔13间，还有一个三人间。 - 家庭合租房，1500/月，没有客厅、卫生间、厨房。 厨房脏兮兮的，我一看就心慌。 然后我就在我们学校的蛋蛋网站上找到了师兄的租房信息。 德胜门旁的次卧朝北，有一间小次卧，没有客厅。 他租了整个主卧室，并单独租了次卧室。
当我看到房子的那天，我并不想租它。 它不面向阳光，也没有阳台。 尽管房间很干净，我还是通过了。 令我感动的是师兄可爱的妹妹。 她看到我们的尴尬，关上门，悄悄地告诉我们，他们刚来北京的时候，住在地下三层的地下室，而且有湿疹一直没有好转，所以前段时间他们就不想了他们有了一个孩子； 后来搬到了地上的一个地方，进门就是床，只能侧着走； 这是他们第三次租房子了，已经很不错了。 姐姐告诉我们，年轻的时候不要害怕困难，一切都会很快好起来的。 令我印象深刻。 租房子最重要的其实还是要看人。 尽管这是我最不推荐的第二个房东，我还是决定租它。
事实上，这六个月的相处不仅温馨愉快，而且对我后来和丈夫关系的稳定起到了至关重要的作用。 两个来自贫困家庭的年轻人。 9月份开学后他会去清华大学读研究生，我会留在北京。 他们将要面对至少半年到三年甚至八年的长途跋涉。 我们其实不知道眼前的爱是否存在。 相对确定的对美好未来的期待能否支撑它，经受住多年来物质困难和其他诱惑的考验？ 隔壁的师兄师姐向我们描绘了我们梦想的未来：他们是来自河南农村贫困家庭的两个孩子。 师姐大专毕业来到北京，师兄也来北京考研。 毕业仅仅两年，他们就可以租房子了。 20平米卧室，阳台朝南，阳光充足。 周末可以一起出去玩，晚上可以去公园散步。 基本上可以实现去超市的自由，每天都过得非常幸福踏实。 是的，租个主卧，面朝阳光，自由自在地逛超市，有时间陪伴，就是我们憧憬的美好未来。
租房期间，我们一起回家，把房间借给师兄的母亲住了几天。 到了退房的时间，我们坐在房间里结账。 师兄把我姑姑住在那里的天数折算成银子，一定给我，还有更多。 数了几天，一查，说错了。 师兄，你给我的太多了。 我还得给你一些钱。 这种退房时的相互协商，一定不能让对方吃亏。 在帝都的租房界，恐怕也算是凤毛麟角了。
那一年，我和丈夫抚养了大儿子巴西龟豆豆和大女儿绿萝小绿。 我们逐渐提高了厨艺，真正开始规划自己的生活。
这是当时的答案：
退房的时候，老公已经开学了，独自搬家。 他哭得很厉害，吓坏了搬运工。
3、第三次租房子，从3月到2016年10月，半年时间，接手并自由转租，押金一三块，月付1k/月。
我很幸运。 我丈夫在北京找了一位家教。 在深圳完成了半年的必修课后，他回到了北京，告别了这片异乡。 不过北京的消费太贵了。 周末，两个人出去散步、吃饭、住宿一晚最低花费不到800。而且，外面的饭菜没有我们自己做的好吃。 碰巧我们可以和其他人一起做饭。 生意收入不错，打算再租房子。
我在清单58上找到的。位置在顺义石门园。 与客厅隔开。 原租客女孩因有急事要离开北京，所以1290的房子以1000/月的价格出租。 女孩非常生气，将手中的身份证发到了微信上。 照片看出来妹子靠谱，我就愉快的转了押金。
房子确实远，但是老公的学校有地铁直连，而且顺义有航空高度限制，所以可以看到大片的天空。 这次终于租到了一间朝南的大落地窗的房子。 我高高兴兴地在淘宝上80包邮买了一张1.4*2m的珊瑚绒地毯，安装了钢管，买了盆，开始了半年真正幸福的生活。 那半年里，最舒服的就是在落地窗下晒太阳，看月亮。 最让人满意的是，每天晚上小区东门路就变成了一条长长的农贸街，什么都有卖。 五块钱一个巨大的驴卷，1.1个金黄油润的咸鸭蛋，有嚼劲的手工面条3块钱一斤，手掌大小的迷你西瓜5块钱10块钱，和老公牵手去菜市场每个周末，我都觉得我的生活真的很幸福。
我对那个房间有很多回忆：七夕的晚上，我关掉灯，坐在窗边的地毯上，认真地谈论生活和自己的性格缺陷； 中秋之夜，我在顺义金街看完电影走回家，突然半夜打不开卧室门。 门; 支付宝余额首次突破10万； 我和老师合作写了一篇文章，经济学界的几个大人物的名字都出现在同一本书里； 一个雨夜，我和丈夫站在楼门口向外望去，雨滴上闪着闪电。 地面上的死水之上，狂风掠过，平地掀起波浪。
顺便说一句，那一年我通过合伙赚了一些钱。 我不知道该怎么办，就在这间小房子旁边买了一个小型商住工作室。 我们终于有了房子。
房间图片，桌布，淘宝7元钱包邮费，好看又耐用，正反面都可以用
我刚租了房子，发朋友圈了。 那个女孩打扫得很干净，还给我们留下了一盒饼干。
一年后，我关注了前房客女孩的公众号，关注时留言。
拿到房产证那天，我回到租住的小区凉亭开会，发了朋友圈。 虽然现在看来，买房就是一个骗局（商住）。
4、第四次租房子，2017年7月到9月，三个月，转租，一押一付，月付2.5k/月。
因为实习的原因，那年夏天我不得不留在北京。 然而，我正遭受着夏季的炎热。 五月份的时候，天气已经热得我彻夜难眠。 宿舍没有空调，我又开始租房子。 我很庆幸有一个千百年难得一见的好朋友。 她本来和我的家人住在一起，照顾我的经济困难（是的，我实习的时候会比做生意的时候穷很多）。 她说要和我住在一起，这大大增加了我的租金预算。
很难找到好的短期出租屋。 按性价比来排名，转租给别人绝对是最划算的。 在北京，第一个找人转租的地方就是豆瓣群（这两年58对个人用户极其不友好）。 我提前两个月就开始找房子，然后就找到了小涵的房子。 她从一家中介机构租了这套房子，并在那里住了三年。 拥有朝南阳台，交通便利。 印象最深的是，她说她住了几年，和室友关系很好，想找一个对室友负责的接班人。 从描述来看，这应该是一栋好房子。 当晚我发了一条短信，详细说明了我们的情况让小涵筛选，尽快去看房子，并强烈表达了自己租房的意愿，最终如愿拿到了房子。
这三个月的住宿非常愉快。 这也是我在北京唯一一次租到干湿分离的房间。 厨房很大，窗户朝两侧，还有一个很大的客厅。 这也是我第一次在家招待十多个人。 朋友聚会的地方。 我真的很喜欢那些雨夜，和我最好的朋友一起躺在阳台上看雨的时候。 我们互相鼓励对方在阳台上铺上瑜伽垫锻炼身体。 我们和邻家女孩一起去跑步，一起吃火锅。 小涵在镜头里。 在一边看着。 活泼又温馨，回忆起来就带来温暖的幸福。 搬进来不久，小涵就要去出国留学了。 她走的那天，我和隔壁伦伦姐一起去机场送她。 在T3的门口，当我看到小汉的眼泪时，我不禁想哭。 这持续了将近一年。 后来，在同一地点，我离开了要出国留学的丈夫，然后我再次像狗一样哭了。
总而言之，此租金与第二个租金相同。 我们只能被视为普通租户，但是我们成功找到了最好的室友。 一方面，我们很幸运，另一方面，我们坚定地实施了看着人的最重要的事情。 基本原则。
当我们入住时，隔壁的女士向我们发送了文件，并考虑了这里生活的各个方面。
在我们第一次搬进来的那天，小汉在移动时间里非常紧张，但她仍然保持超级清洁，这很感人。
之后我租了两次房子，但我再也写不了。 毕业后，我在工作场所附近租了很长时间。 我选择了的模特，与房东签订了合同，并租用了我最初居住的社区。 在没有任何装饰污染的情况下舒适地生活，我感到非常满意。 我这次愿意找到代理机构的主要原因是我真的没有时间，并且该机构拥有足够的财产。 如果您租了很长时间，则该机构只能收取该代理商费，这更具成本效益。 四个月后，我们租用的房屋价格比同一社区的便宜30％。 每当我看到其他房屋时，我几乎都会大声笑。
该更新目前完成。
我是一位数据分析师，她通过自己的努力很清楚地安排了她的学业，工作，生活，婚姻和家庭。
我已经打开了一个新专栏，并将写有关普通人如何管理金钱的方式，并避免“增加收入”和“减少支出”的两个部分的陷阱。 欢迎关注。
